CONDOMÍNIO GIGANTE NO CENTENÁRIO

A construção de um megaempreendimento residencial — mais de 500 apartamentos, capacidade estimada para ~1,6 mil moradores — no eixo Bairro Centenário / Av. Guaicurus entrou em fase de debate público por meio do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) coordenado pela Planurb. O tema movimentou moradores e vereadores após convocação de audiência pública e divulgação de dados técnicos sobre impactos em tráfego, drenagem, oferta de serviços e pressão sobre equipamentos públicos. 

Segundo documentos ligados ao processo, a área do condomínio soma 32.159 m² e prevê estrutura pesada de lazer: piscina, área gourmet, salão de festas, petplace, espaço zen, playbaby e quadra, padrão de produto voltado à classe média urbana. Isso reforça a tendência de adensamento vertical no corredor sul da Capital — movimento que exige contrapartidas em mobilidade e segurança viária. 

A audiência pública convocada pela Prefeitura/Planurb (realizada em 10 de julho de 2025, 18h, Auditório Eng. Nilo Javari Barém) abriu canal formal para que vizinhos apontassem gargalos: tráfego já congestionado em horários de pico, linhas de ônibus insuficientes, risco de sobrecarga em drenagem e demanda ampliada por escolas e unidades de saúde. Contribuições também puderam ser protocoladas eletronicamente no portal da Planurb. 

Análise Conservadora

Empreendimento privado é bem-vindo: gera emprego, arrecadação e sinal de confiança no mercado imobiliário local. Mas crescimento sem infraestrutura vira problema social pago pelo contribuinte. Exigir EIV sério, cálculo de vagas, mitigação de trânsito e participação nos custos de ampliação viária é postura responsável — não estatizante, mas defensora do dinheiro público e da ordem urbana. 

Dados-chave

+500 unidades residenciais (EIV em análise).

Área total: ~32 mil m².

Capacidade populacional estimada: até 1,6 mil moradores.

Audiência pública: 10/07/2025 – Planurb.

Demandas locais: tráfego, transporte coletivo, drenagem, serviços públicos.